Mange opplever at problemene dukker opp i byggeperioden, i sluttoppgjøret fra entreprenøren eller så sent som i reklamasjons- og garantiperioden. Vi virkeligheten kan årsaken til problemet være født tidligere og være forårsaket av uheldige valg gjort av borettslaget /sameiet eller den innleide konsulenten i planleggingsfasen. Disse uheldige valgene kan bli avgjørende for hvilken løsning det er mulig å komme frem til i ettertid.
Vi advokater ser dette tydelig og vil gjerne gi våre råd i tidligfase for å redusere faren for problemer senere.Der vi kommer til i tidligfase gir vi råd med tanke på:
- Forprosjekt, mandat og sammensetning, detaljeringsgrad i beskrivelse av hva som skal gjøres mm.
- Valg av kontraktsstruktur, byggherrestyrt entreprsie vs. generalentreprise
- Valg av kontraktsvilkår, utførelsesentreprise vs. totalentreprise
- Valg av entreprenør, utforming av konkurransegrunnlag og gjennomføringen av anbudskonkurraser.
- Byggeperioden, rutiner for oppfølting av kontraktenes formelle handleplikter.
- Forsinkelse, overtakelse og reklamasjon
- Mangler og garanti
- Foreldelse
I de tilfeller vi blir engasjert etter at tvist er oppstått, vil vi måtte gjøre det beste ut av situasjonen. Noen ganger vil det være å forfølge det fulle krav gjennom rettsystemet. I de fleste tilfeller må vi nøye oss med å forhandle frem et forlik.
De borettslag og sameier som engasjerer advokat i tidligfase, reduserer risikoen for at det dukker opp problemer senere. Vi anbafaler alle å se advokaten som en ressurs, ikke en kostnad.
Les mer om:
