ENTREPRISERETTSADVOKATER

En del av Codex Advokat

Meld deg på vårt månedlige nyhetsbrev her!

Rehabilitering av mindre borettslag og sameier

Borettslag og eierseksjonssameier består av forbrukere. Likevel finnes det ikke i dag lovgivning som beskytter borettslag og eierseksjonssameier slik forbrukerne er beskyttet gjennom forbrukerlovgivningen.

Av Codex Advokat og Entrepriserettsadvokater.no

21. juni 2018

Dette slår i mange tilfeller uheldig ut. Skal borettslagene og sameiene få samme rettigheter som en forbruker, må dette avtales særskilt.

Håndverkertjenestelovens formål

Med håndverkertjenesteloven fra 1989 fikk forbrukere i Norge lovbeskyttelse mot ufordelaktige kontraktsvilkår, ofte diktert av entreprenører som visste hvordan de kunne få mer penger ut av byggeprosjektet enn det forbrukeren forventet og hadde råd til.

Det er tatt stilling til om små borettslag eller eierseksjonssameier også skal ha den samme beskyttelsen. Det har de ikke fått. Det er bare privatpersoner som inngår avtaler med entreprenører og håndverkere som nyter godt av reglene i håndverkertjenesteloven. Når privatpersonen byttes ut med et borettslag eller eierseksjonssameie er det ikke lenger snakk om en forbrukeravtale og borettslaget og eierseksjonssameiet forventes å være like kunnskapsrik og erfaren som andre profesjonelle aktører i samfunnet. Vi vet at svært mange borettslag og eierseksjonssameier ikke har slik kunnskap og erfaring og da burde loven også beskyttet disse.

Avtal at håndverkertjenesteloven skal gjelde

Borettslag og eierseksjonssameier kan imidlertid inngå avtale med entreprenøren eller håndverkeren om at håndverkertjenesteloven skal komme til anvendelse, og i mange tilfeller anbefaler vi våre kunder å gjøre det, og her bruker vi ulike formuleringer avhengig av avtalens art og omfang.

Er det avtalt at håndverkertjenesteloven skal gjelde i avtalen med entreprenøren, trenger ikke partene å vise til, eller skrive en rekke kompliserte kontraktsvilkår. Det aller meste vil da være regulert i loven og det forenkler avtalearbeidet vesentlig.

Les mer og last ned gratis avtaleformular for håndverkertjenester

Husk at loven ikke løser alt. Partene må uansett avtale følgende:

  • Hvem som kan forplikte entreprenøren (Kontaktperson)
  • Hvem som kan forplikte forbrukeren (Kontaktperson)
  • Hva entreprenøren skal levere, hvor og når (arbeid, materialer, tid og sted),
  • Hvor mye entreprenøren skal få betalt for leveransen og når betaling skal finne sted (eks. fast pris, enhetspriser, timepriser, materialpriser, påslagsprosent og faktureringsplan)
  • Dagmulktbelagte frister og andre frister (fremdriftsplan)
  • Hvor mye hver av partene skal stille som garanti for sin kontraktsforpliktelseHvem av partene som skal utføre oppgaver under byggherreforskriften.

Dersom det ikke avtales at håndverkertjenesteloven skal gjelde, må det i avtalen gjøres henvisning til andre kontraktsvilkår. Vi anbefaler da alltid å vise til kontraktsvilkårene i Norsk Standard 8407, og i noen tilfeller til Norsk Standard 8405. Uansett hvilke kontraktsvilkår dere velger, må dere kjenne reglene, særlig regler som pålegger dere en handleplikt for ikke å tape krav og rettigheter.

Les mer om:

Vi bistår klienter over hele landet.

Entrepriseadvokater

Vil du lære mer om oss?

Codex Advokat er et hurtig voksende advokatfirma, med en spesialisert profil. Vi er over 80 medarbeidere, og har en stor eiendom- og entrepriseavdeling på 17 advokater.

Kontakt våre advokater:

Eller still ditt spørsmål her:

Hvorfor velge oss?

  • Din sak i fokus
  • Landsdekkende
  • 20 års erfaring
  • Spesialiserte advokater