I byggetiden skal entreprenøren stille bankgaranti (fullføringsgaranti) på minst 10 % av kontraktssummen frem til overtagelse. Bankgarantien skal nedkvitteres til 5 % etter overtagelse.
Ferdigattest fra kommunen
Det bør alltid avtales fremdrift på prosjektet – fortrinnsvis fra igangsettingstillatelse foreligger til overtagelse. Merk her at ikke alle kommuner lengre gir «midlertidig brukstillatelse». Det innebærer at det må kunne fremskaffes en ferdigattest fra kommunen før forbrukeren plikter å overta boligen.
Samtidig må utbygger være klar over at det kan avtales overtagelse før boligen er ferdig – for eksempel i forbindelse med egeninnsats.
Protokoll for overtakelse
Utbygger bør alltid sørge for at overtagelsesprotokoll signeres før kjøper bør gis anledning til egeninnsats eller å flytte inn. Det foreligger en egen standard byggeblankett for overtagelse, NS 8430 (Standard Norge). Overfor forbruker skal det benyttes Byggblankett 8430E (innkalling til overtagelse), Byggblankett 8430F (Mangels-/gjenstående liste) og Byggblankett 8430 F (Protokoll for signering av overtagelse).
Det aller viktigste er at selve protokollen på at boligen er overtatt er signert (Byggblankett 8430F). Dersom denne ikke er signert vil selv bagatellmessige gjenstående arbeider kunne medføre at dagboten løper i inntil 100 dager.
Vi anbefaler ellers at utbyggeren går en ferdigbefaring, men ikke tillater at kjøperen får overta boligen før sluttfakturaen er betalt – eventuelt at omtvistet beløp er innbetalt på sperret konto.
