- Hovedside>
- Entreprise>
- Når kan byggherre nekte overtakelse i entreprise?
Når kan byggherre nekte overtakelse i entreprise?
Er entreprenøren klar for overtakelse – men byggherren sier nei? Vi forklarer når byggherre faktisk har rett til å nekte.
Overtakelse i entreprise – hva gjelder egentlig?
Overtakelse i entreprise betyr at risiko, ansvar og reklamasjonsfrister går fra entreprenør til byggherre. Men hva skjer når byggherre ikke vil overta – og entreprenør mener arbeidene er ferdige?
Når byggherre har rett til å nekte overtakelse
Grunnregelen er enkel: Dersom arbeidene ikke kan brukes etter sitt formål, kan byggherre nekte overtakelse.
Typiske eksempler:
- Bolig mangler kjøkken, bad eller strøm
- Næringsbygg uten fungerende ventilasjon
Men: Mindre mangler – som manglende lister eller utomhusarbeid – gir som regel ikke rett til å nekte.
💡Visste du at?
Manglende formell innkalling til overtakelsesforretning kan gi byggherre rett til å nekte, selv om arbeidene er ferdige.
Overtakelsesforretning etter NS-kontrakter
Har dere brukt NS 8405, 8415, 8407, 8417, 8406 eller 8416? Da skal overtakelse skje gjennom en overtakelsesforretning. Det innebærer:
- Skriftlig innkalling med korrekt frist
- Dokumentasjon på ferdigstillelse
- Gjennomgang og protokollføring
Byggherre kan nekte dersom:
- Arbeidene ikke er funksjonelle
- Entreprenøren ikke innkaller korrekt
- Det foreligger vesentlige mangler
Entreprenørens risiko ved feilaktig overtakelse
Å presse frem overtakelse kan slå tilbake:
- Dagmulkten løper videre hvis byggherre har rett
- Sluttoppgjør kan avvises
- Reklamasjonsfrister starter ikke
- Forsikring kan stå i fare
Jo tidligere du tar kontakt, desto bedre kan vi sikre riktig håndtering.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Når kan byggherre nekte overtakelse?
Ved vesentlige mangler som gjør at byggverket ikke kan brukes til sitt formål, har byggherre rett til å nekte overtakelse.
Hva skjer hvis byggherre nekter uten grunn?
Entreprenøren kan ha krav på kompensasjon og stans av dagmulkt – men må dokumentere at arbeidene er fullført.
Er overtakelsesforretning påkrevd i alle kontrakter?
Nei, men i NS 8405, 8407 og tilsvarende kontrakter er det et krav. Manglende gjennomføring gir byggherre rett til å nekte.
Hva bør entreprenøren gjøre ved uenighet?
Innhent juridisk vurdering før du går videre – feil håndtering kan koste dyrt og forlenge prosessen.
Vi bistår klienter over hele landet.