- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Dagmulkt – når kan du faktisk kreve det?
Dagmulkt – når kan du faktisk kreve det?
Dagmulkt ved forsinkelse er vanlig – men visste du at mange krav er ulovlige eller feilaktige? Få klarhet i når du kan kreve dagmulkt.
Hva er dagmulkt?
Dagmulkt er en avtalefestet bot (konvensjonalbot) entreprenøren må betale ved forsinkelse. Men for at byggherre skal kunne kreve dette, må visse vilkår være på plass:
- Det må være avtalt i kontrakten eller følge av lov (eks. bustadoppføringslova)
- Det må gjelde en dagmulktbelagt frist – typisk sluttfrist
- Dagmulkten løper per dag, normalt inntil maks 100 dager
Hvilke frister utløser dagmulkt?
Det er bare dagmulktbelagte frister som gir rett til å kreve dagmulkt. Normalt er det:
- Sluttfrist (standard i NS-kontrakter)
- Delfrister, hvis dette er uttrykkelig avtalt
Dersom sluttfristen ikke er konkret datofestet, må den fastsettes ut fra «rimelig gjennomføring uten unødvendig opphold».
💡 Visste du at?
Hvis ikke dagmulkt er avtalt, kan byggherre bare kreve dokumentert økonomisk tap – ikke bot.
Hva kan dagmulkt utgjøre?
Som hovedregel:
- 1 promille av kontraktssummen per dag
- Maks 100 dager, med mindre annet er avtalt
Etter 100 dager kan det være mer hensiktsmessig å:
- Heve kontrakten, eller
- Kreve erstatning for faktisk økonomisk tap
Mange avtaler utelukker dobbelkompensasjon – det betyr enten dagmulkt eller erstatning, ikke begge.
Må byggherre gi beskjed om dagmulktskrav?
Ja. I nyere NS-kontrakter kan entreprenøren skriftlig be byggherre ta stilling til om dagmulkt vil kreves. Svarer ikke byggherre innen rimelig tid, mister han retten til å kreve dagmulkt.
Dette gir entreprenøren mulighet til å:
- Forsere arbeidet hvis dagmulkten blir for høy
- Planlegge egne kostnader bedre
Når bør du få juridisk hjelp?
- Hvis du får krav om dagmulkt du mener er urimelig
- Hvis du ikke har fått svar på dagmulktsvarsel
- Hvis sluttfristen er uklar eller mangler
- Hvis du vil sikre riktig dagmulktsavtale i ny kontrakt
Jo tidligere du tar kontakt, desto bedre kan vi sikre dine rettigheter.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får en vurdering av behovet for advokatbistand.
- Du får gode råd og juridisk støtte gjennom hele din sak.
- Du får informasjon om hvilke rettigheter du har i din sak.
Dette lover vi deg
- Du vil få ærlige og tydelige råd om muligheter, kostnader, risikoer og mulige resultater i din sak.
- Du vil få bistand fra en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå et best mulig resultat.
- Du vil få svar på alle dine spørsmål om entrepriserett.
- Dine interesser vil bli ivaretatt.
- Du vil få en bekymring mindre.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vår entrepriserettsavdeling består av dyktige advokater med bred erfaring innenfor entrepriserettslige problemstillinger.
- Vi er bistår deg uansett hvor i landet du befinner deg.
- Vi er genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår deg enten du er byggherre eller entreprenør i alle typer bygge- og anleggskontrakter.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Må dagmulkt være avtalt?
Ja, enten i kontrakten eller ved henvisning til bustadoppføringslova. Ellers gjelder krav om erstatning for faktisk tap.
Kan man kreve dagmulkt for delfrister?
Ja, men det må være særskilt avtalt. Ellers gjelder dagmulkt kun for sluttfristen.
Hvor mye kan dagmulkten være?
Som hovedregel 1 promille av kontraktssum per dag, og vanligvis i maks 100 dager.
Hva skjer hvis byggherre ikke svarer på dagmulktsvarsel?
Da mister byggherre retten til å kreve dagmulkt – entreprenøren kan da velge tiltak uten risiko for krav.
Vi bistår klienter over hele landet.