Samspillsentreprise og samspillskontrakt: samarbeid, målpris og risiko

En samspillsentreprise er en modell for byggekontrakter som kombinerer juridiske kontraktsrammer med samarbeid og felles målstyring. I motsetning til tradisjonelle modeller – som NS 8405 (utførelse) eller NS 8407 (totalentreprise) – trekkes entreprenør og rådgivere inn allerede i planleggingsfasen.

Målet er å:

• Kartlegge muligheter og risiko tidlig.
• Skape insentiver for samarbeid om kvalitet, kostnad og tid.
• Fordele både gevinster og merkostnader gjennom målpris og bonus/malus-ordninger.

Selv om samspillsentrepriser bygger på samarbeid, er det fortsatt behov for et solid avtalerettslig rammeverk.

En samspillskontrakt bør avklare:

• Ansvar og risiko i fase 1 (planlegging) og fase 2 (bygging).
• Hvordan målpris, bonus/malus og åpen bok skal praktiseres.
• Hvilke beslutninger som ligger hos byggherre, og hvilke hos entreprenør.
• Exit- eller avhoppsklausuler hvis samarbeidet ikke fungerer.

Det finnes ingen egen Norsk Standard for samspillskontrakter ennå. Derfor bygger man ofte på justerte versjoner av NS 8402 (rådgivning) i fase 1 og NS 8407 (totalentreprise) i fase 2. Underentrepriser reguleres gjerne gjennom NS 8415 eller NS 8417.

Samspill brukes sjelden helt utenfor Norsk Standard. Ofte kombineres standardene slik:

• NS 8401 – prosjektering (rådgiveroppdrag med fast pris).
• NS 8402 – rådgivning på medgått tid (ofte brukt i fase 1).
• NS 8407 – totalentreprise (tilpasses samspill i fase 2).
• NS 8415 – underentreprise tilpasset utførelsesentrepriser.
• NS 8417 – underentreprise speilet av totalentreprise.

Dette skaper forutsigbarhet, men krever justeringer for å ivareta samarbeidsaspektet.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

Tre sentrale prinsipper i samspillskontrakter er:

Målpris

• En avtalt sum basert på forventet prosjektkostnad.
• Avvik deles mellom partene: besparelser gir bonus, overskridelser deles.
• Brukes for å skape felles insentiv.

Kost pluss

• Entreprenør får dekket faktiske kostnader + et avtalt påslag (fortjeneste, administrasjon).
• Uten målpris kan det gi svakere insentiv til kostnadskontroll.

Åpen bok

• Entreprenørens regnskaper er åpne for byggherre.
• Brukes ofte sammen med målpris eller kost pluss.
• Gir innsyn og tillit, men må ha klare regler for hvilke kostnader som er relevante.

Fler-parts samspillsentreprise

• Byggherre, entreprenør, rådgivere, tekniske fag og leverandører deler ansvar og gevinst.
• Kompleks, ofte tung å administrere.
• Mindre brukt i dag.

To-parts samspillsentreprise

• Byggherre og totalentreprenør er de eneste som deler risiko og gevinst.
• Rådgivere og underentreprenører kontraheres tradisjonelt (f.eks. via NS 8415/8417).
• Vanligst i Norge i dag, særlig i små og mellomstore prosjekter.

Samspillsentrepriser organiseres typisk slik:

• Fase 1 – tidligfase
  • Byggherre og entreprenør samarbeider om funksjonskrav og risiko.
  • Kontraktsramme ofte basert på justert NS 8402.
  • Avsluttes med beslutning om målpris, fremdriftsplan og risikoavsetninger.
• Fase 2 – bygging
  • Entreprenør prosjekterer og utfører.
  • Kontraktsramme ofte basert på justert NS 8407.
  • Bonus/malus, målpris og åpen bok styrer samarbeidet.

• Bruk av kost pluss eller åpen bok uten tydelige rammer.
• Manglende exit-klausuler – byggherre sitter fast i en dårlig prosess.
• Uklarhet om hvem som tok beslutninger i fase 1 (byggherre vs. entreprenør).
• «Partnering» eller «allianse»-avtaler brukes uten gjennomtenkt risikofordeling.
• Utydelige målpris-avtaler: hvilke kostnadsposter inngår, og hvem dekker overskridelser?

Når du vurderer samspillsentreprise:

• Vær klar på hvorfor du velger samspill fremfor NS 8407 alene.
• Sett av tid og ressurser i fase 1 – uten det faller modellen sammen.
• Bruk riktig kontraktsmal: justert NS 8402 og NS 8407 er vanligst.
• Avtal tydelig hvem som har ansvar for prosjektering og valg av løsninger.
• Ha alltid med avhoppsklausul og plan for risikoavsetninger.

Dette haster fordi uklare avtaler i fase 1 raskt kan gi solidaransvar, tapt krav eller tvist i fase 2.

• Når du skal utarbeide eller signere en samspillskontrakt.
• Hvis motparten foreslår uklare bonus/malus- eller målprisordninger.
• Når det er uklart hvem som har prosjekteringsansvar i fase 1.
• Hvis du vurderer fler-parts modell med høy kompleksitet.
• Når byggherre presser inn «back to back»-vilkår i strid med samspillstanken.

Vi bistår med:

• Utarbeidelse og kvalitetssikring av samspillskontrakter.
• Vurdering av målpris, kost pluss og åpen bok-løsninger.
• Tilpasning av NS 8402/8407/8415/8417 til samspill.
• Konflikthåndtering ved tvist om risiko, prosjektering eller sluttoppgjør.