NS 3420 – Beskrivelse, toleransekrav og uenigheter i bygg og anlegg

Norsk Standard NS 3420 er hovedstandarden for beskrivelse av bygg- og anleggsarbeider.

Den brukes for å lage konkurransegrunnlag, beskrive utførelsesmetode og angi måleregler.

Formålet er å sikre enhetlig språkbruk, sammenlignbare tilbud og klare kontrakter.

Standarden brukes sammen med NS-kontraktene – særlig NS 8405, NS 8415, NS 8406 og NS 8417 – og er grunnlaget for beskrivelsen av entreprenørens ytelser.

NS 3420 består av flere delstandarder, hver med egne fagområder og regler:

Hver del inneholder beskrivelsestekster og koder, som definerer hvordan arbeidet skal utføres og måles.
Et eksempel på kode: FB1.171221.
Koden forteller hvilken type arbeid det er, hvilke krav som gjelder, og hvordan mengden beregnes.

Hver arbeidsoperasjon i NS 3420 får en kode og en standardisert beskrivelsestekst.
Dersom byggherren endrer teksten, skal koden markeres med «A».
Dette betyr at entreprenøren må lese posten manuelt – og at eventuelle endringer kan ha økonomisk konsekvens.

Mengderegler og måleregler definerer hvordan arbeid skal måles og prises:

• Posten skal beskrives slik at entreprenøren vet hva som inngår.
• En post som ikke er priset (0, strek eller blank) regnes som inkludert – med mindre det er tatt uttrykkelig forbehold.
• Dersom et arbeid mangler i beskrivelsen, men er nødvendig for utførelse, kan entreprenøren ha krav på tillegg.

Dette gjelder alt fra lettvegger og tømrerarbeid til betong, gulv, maling og utomhusarbeider.

Et av de mest praktiske – og mest konfliktfylte – områdene i NS 3420 gjelder toleransekrav.

Denne delstandarden definerer hvor store avvik som kan aksepteres mellom prosjektert og faktisk utførelse.
Den deler arbeidet inn i toleranseklasser (1–4), der klasse 2 ofte er standard.

Eksempler på bruk:

• NS 3420 toleransekrav vegg – hvor mye avvik som er tillatt i planhet eller vertikalitet.
• NS 3420 toleransekrav gulv – hvor store høydeforskjeller som aksepteres.
• NS 3420 toleransekrav betong – presisjon ved støp og overflatebehandling.
• NS 3420 toleransekrav maler – krav til overflatefinish etter sparkling og maling.

Feil toleranseklasse, manglende henvisning eller uklar beskrivelse skaper ofte uenigheter om mangel eller ikke-mangel etter overtakelse.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

Formålet med NS 3420 er å skape presisjon – men i praksis ser vi mange feil.

Når byggherren lager konkurransegrunnlaget, skal beskrivelsen være klar, uttømmende og uten motstrid.
Bruk av standardtekstene reduserer risikoen for tolkningstvil.
Likevel skjer dette ofte:

• Beskrivelsen er for generell («komplett leveranse» uten avgrensning).
• Avvik fra standardtekst er ikke merket.
• Prosesskoder fra Statens vegvesen eller Bane NOR blandes feil.
• Entreprenøren oppgir forbehold uten å fremheve dem i tilbudsbrevet.

Resultatet blir uenighet om hva som egentlig var avtalt.
Dette gjelder særlig ved arbeid på lettvegger, malerarbeider og innvendige overflater – hvor små avvik kan gi store kostnader.

Avvik skal alltid merkes.

• I NS 3420: markeres med bokstaven A.
• I prosesskodene (Statens vegvesen/Bane NOR): markeres med tallet 9 som siste siffer.

Hvis byggherren glemmer dette, og entreprenøren oppdager endringen først etter kontrakt, kan entreprenøren ha krav på tilleggsvederlag.
Tilsvarende gjelder hvis entreprenøren leverer en beskrivelse med egne tilpasninger uten å opplyse om det i tilbudsbrevet.

Riktig merking og åpenhet reduserer risiko for uenighet – og sikrer forutsigbarhet for begge parter.

I praksis ser vi mange feil i mengdebeskrivelsene.

Dersom byggherren beskriver arbeid uten å be om pris, men senere krever det levert, må entreprenøren utføre arbeidet – men kan som hovedregel kreve tillegg.

Eksempel:
Oppdragsgiver beskriver «komplette lettvegger med sparklet og malt overflate», men legger ikke inn egne poster for sparkling og maling.

Dersom NS 3420-koden for lettvegg ikke dekker overflatebehandling, vil entreprenøren kunne kreve tillegg for dette.

Motsatt – dersom entreprenøren lar være å prise en post uten å ta forbehold, anses posten likevel som inkludert.
0, strek eller blank = inkludert, med mindre annet er uttrykkelig angitt.

Dette er en klassisk årsak til uenighet i sluttoppgjør.

Høyesterett har fastslått klare prinsipper for hvordan uklare beskrivelser skal forstås:

• Byggholt-dommen (Rt. 2007 s. 1489): Uklare beskrivelser i konkurransegrunnlaget skal tolkes til fordel for entreprenøren.
• Mika-dommen (Rt. 2012 s. 1729): Prinsippet gjelder også for prosesskoder og standardtekster.

Dette betyr i praksis at den parten som formulerer teksten bærer risikoen for uklarheter.
Entreprenører bør likevel ikke spekulere i uklarheter – det kan skade relasjonen og føre til avvisning.

Codex Advokat bistår både byggherrer og entreprenører med å forebygge slike situasjoner, og med forhandlinger og oppgjør der tolkningen er omstridt.

Vi ser jevnlig at bruk av NS 3420 fører til uenighet om:

• Hvilke arbeider som inngår i beskrivelsen.
• Tolkning av toleransekrav ved overtakelse.
• Feil mengderegler eller målegrunnlag.
• Uklare eller mangelfulle avvik.
• Manglende prisposter (lettvegger, himlinger, gulv, maling).
• Konflikt mellom tegninger og tekst.

Slike spørsmål kan ofte løses før de utvikler seg til reelle konflikter – hvis partene har juridisk bistand tidlig.

Feil bruk av NS 3420 skyldes ofte mangel på forståelse av hvordan systemet faktisk fungerer.

Derfor tilbyr Codex Advokat målrettede kurs i NS 3420 for:

• Entreprenører og prosjektledere
• Byggherrer og konsulenter
• Innkjøpere og rådgivende ingeniører

Kursene dekker blant annet:

• Praktisk bruk av NS 3420 i konkurransegrunnlag og kontrakter
• Toleransekrav og måleregler
• Avvik, «A»-markering og tolkning
• Sammenhengen mellom NS 3420 og NS-kontraktene

Ønsker du et internt kurs i NS 3420 for ditt firma?
Kontakt oss på 22 93 38 50, eller bruk kontaktskjemaet på siden

Våre advokater bistår både byggherrer og entreprenører med:

• Gjennomgang av konkurransegrunnlag og beskrivelser
• Tolkning av NS 3420-koder, måleregler og toleransekrav
• Forhandling og håndtering av uenigheter om vederlag eller oppgjør
• Kurs og opplæring i praktisk bruk av NS 3420

Uenigheter om NS 3420 løses best før de utvikler seg – og vi hjelper deg å gjøre det riktig første gang.