Forsering og plunder i entreprisekontrakter

Forsering i entreprisekontrakter handler om at entreprenøren setter inn ekstra ressurser for å hente inn forsinkelser eller sikre fremdriften. Dette kan skje ved bruk av overtid, innleie av ekstra mannskap eller maskiner.

Definisjon av forsering:

Forsering er en situasjon hvor entreprenøren må endre ressursbruken for å nå en avtalt sluttfrist, ofte på grunn av forhold utenfor entreprenørens kontroll.

Det er viktig å skille mellom forsering pålagt av byggherren, og tiltak entreprenøren selv velger å iverksette. I førstnevnte tilfelle kan entreprenøren ha krav på dekning av merkostnader. I sistnevnte tilfelle risikerer entreprenøren å bære ekstra kostnader alene.

I de fleste NS-kontrakter – som NS 8405, NS 8406, NS 8407, NS 8415, NS 8416 og NS 8417 – er det regler forsering.

Byggherren kan pålegge forsering dersom prosjektet er forsinket, men retten til dekning av kostnader er begrenset til to situasjoner:

1. Skriftlig pålegg om forsering: Et formelt pålegg fra byggherrens kontraktspart.
2. Uberettiget avslag på fristforlengelse: Dersom byggherren nekter deg forlenget tid, kan du selv velge å forsere og kreve dekning.

Alle andre tilfeller – som muntlige krav på byggemøter eller press fra prosjektledere – gir som hovedregel ikke rett på kompensasjon.

Når du forserer, oppstår det alltid merkostnader. Typiske kostnader kan være:

• Overtidstillegg til egne ansatte
• Leie av ekstra mannskap
• Økt maskinbruk og drift
• Mer administrasjon og prosjektledelse

Dersom vilkårene i kontrakten ikke er fulgt, kan du ende opp med å dekke disse merkostnadene selv.

Dagmulkt og forsering henger tett sammen. Dersom byggherre avslår ditt krav om fristforlengelse, risikerer du dagmulkt dersom du ikke leverer innen avtalt sluttfrist.

I slike situasjoner gir NS-kontraktene deg rett til å forsere på byggherrens regning – så lenge du varsler riktig og holder deg innenfor rammene (bl.a. kravet om at kostnadene ikke skal overstige 30 % av dagmulkten i samme periode).

👉 Les mer om dagmulkt og sluttfrister

Plunder og heft er en klassisk kilde til konflikt i byggeprosjekter. Det oppstår når arbeidet ikke kan utføres rasjonelt, for eksempel fordi:

• Byggherre er sen med avklaringer
• Andre entreprenører er forsinket
• Endringer medfører ineffektivitet
• Arbeidet må utføres i feil rekkefølge

Resultatet er nedsatt produktivitet, mer timebruk og økte kostnader for entreprenøren.

Høyesteretts avklaring

Høyesterett har slått fast at selv om det er vanskelig å dokumentere nøyaktig hvilke timer som går tapt, kan entreprenøren likevel ha krav på erstatning. Beviskravet er myket opp: Det er tilstrekkelig å sannsynliggjøre at tapet er reelt, selv om det ikke kan knyttes direkte til hver enkelt hendelse.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

For å sikre krav på dekning av merkostnader må du varsle skriftlig. Det gjelder både ved forsering, krav om fristforlengelse og plunder og heft.

Et korrekt varsel bør inneholde:

• Hvilken hindring som foreligger
• Krav om fristforlengelse
• Krav om dekning av merkostnader
• Varsel om mulig forsering dersom avslag gis

Uten rettidig varsel risikerer du å miste hele kravet.

• Setter inn ekstra ressurser uten skriftlig pålegg
• Stoler på muntlige avtaler eller byggemøtereferater
• Unnlater å varsle fristforlengelse
• Dokumenterer ikke plunder og heft tilstrekkelig
• Undervurderer betydningen av merkostnader

Hos Codex Advokat har vi lang erfaring med entrepriserett og entreprisekontrakter. Vi bistår med:

• Gjennomgang av kontrakt og varslingsrutiner
• Utforming av varsel og krav om forsering
• Beregning og dokumentasjon av merkostnader
• Tvisteløsning ved plunder og heft
• Prosedyre for domstolene dersom saken ikke løses