Dagmulkt i byggeprosjekter – regler, beregning og krav

Dagmulkt er en avtalefestet bot (konvensjonalbot) som entreprenøren må betale byggherre ved forsinkelse. Den er et fast beløp som løper per kalenderdag forsinkelsen varer, frem til overtakelse eller heving.

Dagmulkt er ikke det samme som erstatning. Byggherre kan kreve dagmulkt selv om det ikke er dokumentert økonomisk tap, så lenge dagmulkt er avtalt eller følger av lov.

Alle de sentrale Norsk Standard-kontraktene regulerer dagmulkt:

• NS 8405 (utførelsesentreprise)
• NS 8406 (forenklet utførelsesentreprise)
• NS 8407 (totalentreprise)
• NS 8415–8417 (underentrepriser)

Felles trekk i kontraktene:

• Dagmulkt gjelder normalt sluttfrist.
• Dagmulktsats er 1 promille av kontraktssummen per dag.
• Løper inntil 100 dager, med mindre annet er avtalt.
• Etter 100 dager kan byggherre heve kontrakten eller kreve erstatning.

Forbrukere er spesielt vernet gjennom bustadoppføringslova § 18. Her er dagmulkten ufravikelig, og løper automatisk hvis entreprenøren blir forsinket.

• Gjelder alle avtaler om oppføring av bolig.
• Byggherre (forbruker) har rett til dagmulkt uten å måtte dokumentere tap.
• Entreprenøren kan ikke avtale seg bort fra dagmulktsansvaret.

Eksempel: Hvis boligen ikke står klar til avtalt tidspunkt, har forbruker krav på dagmulkt uansett.

Ved mindre bygge- og oppussingsoppdrag kan håndverkertjenesteloven gi forbrukeren rett til dagmulkt.

• Typiske tilfeller: Oppussing, rehabilitering eller håndverkertjenester.
• Dagmulkt kan kreves dersom håndverkeren ikke fullfører til avtalt tid.
• Gjelder særlig ved avtalt fast frist eller når forsinkelsen blir urimelig lang.

Dette omtales ofte som dagmulkt håndverker eller dagmulkt byggesak.

En fremdriftsplan er ikke bare et praktisk styringsverktøy, men har rettsvirkninger.

I NS-kontraktene gjelder:

• Byggherre setter opp en overordnet plan.
• Entreprenør leverer detaljert fremdriftsplan innen 4–6 uker.
• Forsinkelser vurderes opp mot sluttfristen – ikke nødvendigvis mot milepæler.

Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.

Hovedregelen i NS-kontraktene:

• Sats: 1 promille av kontraktssummen pr. dag.
• Maks: 100 dager, med mindre annet avtales.
• Etter dette kan byggherre heve eller kreve erstatning for faktisk tap.

Eksempel:
Kontraktssum 10 mill. kr → Dagmulkt = 10 000 kr pr. dag. Maks 1 mill. kr ved 100 dager.

Leter du etter en dagmulktkalkulator. Vi tilbyr ikke dette, men NS-kontraktene gir klare beregningsregler som kan brukes som «kalkulator». Her kan vi bistå hvis du har behov.

Dagmulkt kan bare kreves når:

• Den er avtalt i kontrakt eller følger av lov.
• Det gjelder en sluttfrist eller uttrykkelig avtalt delfrist.

Dagmulkt kan ikke kreves for:

• Milepæler uten avtalt dagmulktsansvar.
• Forsinkelser entreprenøren ikke har ansvar for (force majeure, byggherrens forhold).

Mange tvister skyldes feil bruk av dagmulktsreglene:

• Uklar eller manglende sluttfrist.
• Krav om dagmulkt uten rettslig grunnlag.
• Byggherre varsler ikke dagmulktskrav.
• Entreprenør unnlater å kreve fristforlengelse.
• Forsøk på dobbelkompensasjon (dagmulkt + erstatning).

Et vanlig spørsmål er om dagmulkt kan dekkes av forsikring. Svaret er som regel nei:

• Entreprenørens ansvarsforsikring dekker ikke dagmulktskrav.
• Dagmulkt er kontraktsansvar, ikke et erstatningsansvar.
• Entreprenøren må selv kalkulere risikoen for dagmulkt inn i prisen.

Tvister om dagmulkt kan bli kostbare. Vår anbefaling er alltid:

1. Varsle skriftlig og i tide (enten du er entreprenør eller byggherre).
2. Dokumenter forsinkelsen og årsakene nøye.
3. Kontakt advokat tidlig – særlig ved uklare frister.

Vi bistår byggherrer og entreprenører over hele landet. Våre advokater hjelper med:

• Vurdering av dagmulktskrav.
• Beregning av dagmulkt og sats.
• Varsler og krav om fristforlengelse.
• Tvister i domstolene om dagmulktsansvar.