- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Bankgaranti i entreprisekontrakter
Bankgaranti i entreprisekontrakter – slik sikrer du deg
En bankgaranti er en økonomisk sikkerhet som beskytter byggherre og entreprenør i et bygge- eller anleggsprosjekt. Den fungerer som et løfte fra banken om å dekke et bestemt beløp dersom en av partene ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser. Bankgarantier brukes både som byggherregaranti og entreprenørgaranti, og er regulert i flere Norsk Standard-kontrakter (blant annet NS 8405, NS 8407, NS 8415 og NS 8417) samt i bustadoppføringslova.
Artikkelen er skrevet og kvalitetssikret av Codex Advokat sitt team for entreprise.
Kort oppsummert
- Bankgaranti i entreprisekontrakter gir økonomisk trygghet hvis en part ikke oppfyller avtalen.
- Byggherregaranti og entreprenørgaranti brukes i ulike faser av prosjektet.
- Norsk Standard-kontraktene (NS 8405, NS 8407, NS 8415, NS 8417) har klare regler om garantier.
- Bustadoppføringslova har ufravikelige krav til entreprenørens garanti.
- Manglende garanti kan gi rett til stans i arbeidet, fristforlengelse og i verste fall erstatning.
Hva er en bankgaranti i bygg- og entreprisekontrakter?
En bankgaranti er et juridisk bindende løfte fra en bank eller finansinstitusjon om å betale et beløp dersom entreprenør eller byggherre ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser.
Bankgaranti sikrer:
- At entreprenøren får betalt for arbeid som er utført.
- At byggherren kan kreve erstatning hvis entreprenøren ikke fullfører eller leverer mangelfullt arbeid.
- At partene kan gjennomføre prosjektet med redusert økonomisk risiko.
💡 Visste du at?
En bankgaranti er ikke automatisk gyldig selv om den er avtalt i kontrakten. Den er først reell når garantidokumentet er utstedt og mottatt.
Bankgaranti i Norsk Standard-kontrakter
Norsk Standard (NS) setter rammene for garantier i bygg og anlegg.
| Kontrakt | Byggherregaranti | Entreprenørgaranti |
|---|---|---|
| NS 8405/8415/8406/8416 | 15 % | 10 % |
| NS 8407/8417 | 17 % | 10 % |
Byggherregaranti vs entreprenørgaranti
- Byggherregaranti gir entreprenøren trygghet for betaling.
- Entreprenørgaranti gir byggherren trygghet for riktig og fullført arbeid.
Disse garantiene omtales ofte samlet som byggegarantier eller bygg garanti, men har ulike funksjoner.
Bankgaranti etter bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova § 12 og § 47 har ufravikelige krav til garanti ved boligoppføring.
- Entreprenøren må stille garanti ved avtaleinngåelse.
- Garantibeløpet skal normalt være 10 % av kontraktssummen.
- Garantien skal vare i minst fem år etter overtakelsen.
Dette betyr at forbrukeren har et sterkt lovfestet vern i boligsaker.
Vanlige feil og fallgruver
Mange entreprenører og byggherrer tror de er sikret, men i praksis svikter det ofte:
- Garantien er avtalt, men aldri faktisk stilt.
- Garantien beholdes for lenge etter at plikten er falt bort.
- Feil i garantidokumentet gjør det uten verdi.
- Manglende varsling om bortfall eller reduksjon av garanti.
💡 Visste du at?
Dersom en garanti er feil utstedt, kan den være ugyldig, selv om partene har vært enige. Dette kan gi store økonomiske tap.
Trenger du hjelp med bankgaranti i et byggeprosjekt?
Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.
Hvordan få bankgaranti?
Mange entreprenører spør seg: Hvordan få bankgaranti?
- Banken vurderer entreprenørens soliditet og betalingshistorikk.
- Det kreves ofte sikkerhet, pant eller en viss egenkapital.
- Garantien utstedes med en varighet og beløp som følger kontrakten.
For bedrifter omtales dette som bankgaranti for bedrift, og det kan gjelde alt fra små entrepriser til store anleggsprosjekter.
Hva skjer hvis garantien mangler?
Hvis bankgarantien ikke er på plass, har partene flere rettigheter:
- Entreprenør kan stanse arbeidet.
- Byggherre kan holde tilbake betaling.
- Begge parter kan kreve fristforlengelse.
- Mangel på garanti kan gi grunnlag for heving eller erstatning.
Slik hjelper vi deg
Hos Codex Advokat bistår vi både byggherrer og entreprenører med:
- Gjennomgang av kontrakt og garantivilkår.
- Håndheving dersom garantien ikke er på plass.
- Rådgivning i saker om entreprenørgarantier og byggherregarantier.
- Juridisk bistand ved tvist eller innfrielse av garanti.
Hva er en bankgaranti?
En bankgaranti er en sikkerhet banken stiller slik at en part kan få dekket sitt økonomiske krav dersom motparten ikke oppfyller kontrakten. I entrepriser brukes den som byggherregaranti og entreprenørgaranti.
Hva er forskjellen på entreprenørgaranti og byggherregaranti?
Entreprenørgaranti beskytter byggherren mot feil eller mangler i arbeidet. Byggherregaranti beskytter entreprenøren mot manglende betaling fra byggherre.
Hva er kravene til bankgaranti i NS-kontraktene?
I NS 8405/8415/8406/8416 kreves 15 % byggherregaranti og 10 % entreprenørgaranti. I NS 8407/8417 er byggherregarantien 17 % og entreprenørgarantien 10 %.
Hvordan får man en bankgaranti?
Banken vurderer entreprenørens økonomi og kan kreve pant eller sikkerhet. Først når garantidokumentet er utstedt og mottatt, har du reell sikkerhet.
Hvor lenge varer en bankgaranti?
Varigheten følger kontrakten. Etter bustadoppføringslova skal garantien vare i minst fem år etter overtakelsen. I NS-kontrakter varierer varigheten etter avtalen.
Hva skjer hvis bankgarantien ikke stilles?
Manglende garanti kan gi rett til å stanse arbeid, kreve fristforlengelse eller i noen tilfeller heve kontrakten. Det kan også gi grunnlag for erstatning.
Trenger jeg advokat ved tvist om bankgaranti?
Ja, advokat er ofte nødvendig. Tvister om garantier kan være kompliserte, og vi sikrer at kontraktens regler følges og at dine rettigheter ivaretas.