- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Bankgaranti i entreprisekontrakter – slik sikrer du deg
Bankgaranti i entreprisekontrakter – slik sikrer du deg
Bankgaranti gir trygghet i byggeprosjektet. Men hvordan fungerer det i praksis – og hva skjer hvis garantien ikke stilles?
Hvorfor avtale bankgaranti i byggeprosjekter?
Bankgaranti gir dobbel sikkerhet:
- Betalingsevne: Du er sikret økonomisk oppgjør selv om motparten går konkurs.
- Solvenssignaler: En garantist (bank) stiller ikke opp for hvem som helst – det gir tillit til motpartens økonomi.
Regler etter Norsk Standard
Alle standardene – fra NS 8405 til NS 8417 – har bestemmelser om garanti. Typisk gjelder:
| Kontrakt | Byggherregaranti | Entreprenørgaranti |
|---|---|---|
| NS 8405/8415/8406/8416 | 15 % | 10 % |
| NS 8407/8417 | 17 % | 10 % |
Garanti kan også fravikes eller justeres – men det må skje skriftlig. Våre advokater bistår deg med gjennomgang av garantiregler i din kontrakt.
Garanti etter bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova § 12 og § 47 har ufravikelige regler om garanti. Her er det krav til:
- Entreprenørens garanti ved avtaleinngåelse
- Begrensninger på garantibeløp og varighet
- Garantidokument før oppstart
Viktige forhold du må ha kontroll på
1. Pålegg om garanti er ikke nok
Å avtale garanti betyr ikke at den er stilt. Du har ingen reell sikkerhet før:
- Garantidokumentet er mottatt
- Banken har utstedt dette på riktige vilkår
2. Meddelelsesplikt etter overtakelse
Etter overtakelse skal byggherre informere entreprenøren om garantien kan reduseres eller bortfalle. Dette gjelder også motsatt vei.
Unnlatt meddelelse kan gi grunnlag for erstatning, særlig hvis en part fastholder en unødvendig høy garanti.
3. Hva gjør du hvis garanti mangler?
Du kan:
- Stanse arbeidet
- Kreve fristforlengelse
- Varsle avvik etter kontraktens regler
Dette kan være nyttig hvis du f.eks. trenger utsettelse i et annet prosjekt.
Slik hjelper vi deg
Når du kontakter oss får du:
- Vurdering av kontrakten og garantivilkårene
- Hjelp til håndheving hvis garantien ikke er på plass
- Rådgivning om hvordan du beskytter deg økonomisk
- Juridisk bistand ved tvist eller innfrielse av garanti
Enten du er byggherre eller entreprenør – vi sørger for at du får riktig sikkerhet på plass.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får en vurdering av behovet for advokatbistand.
- Du får gode råd og juridisk støtte gjennom hele din sak.
- Du får informasjon om hvilke rettigheter du har i din sak.
Dette lover vi deg
- Du vil få ærlige og tydelige råd om muligheter, kostnader, risikoer og mulige resultater i din sak.
- Du vil få bistand fra en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå et best mulig resultat.
- Du vil få svar på alle dine spørsmål om entrepriserett.
- Dine interesser vil bli ivaretatt.
- Du vil få en bekymring mindre.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vår entrepriserettsavdeling består av dyktige advokater med bred erfaring innenfor entrepriserettslige problemstillinger.
- Vi er bistår deg uansett hvor i landet du befinner deg.
- Vi er genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår deg enten du er byggherre eller entreprenør i alle typer bygge- og anleggskontrakter.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Er det krav om bankgaranti i NS-kontrakter?
Ja, men partene kan avtale å justere eller fravike garantien. Garantidokument må uansett fremlegges.
Kan jeg nekte å starte arbeid uten garantidokument?
Ja. Uten dokumentert garanti kan du nekte igangsetting og kreve fristforlengelse.
Gjelder det ulike garantiandeler i NS 8405 og NS 8407?
Ja. NS 8405 krever 15 % fra byggherre, mens NS 8407 krever 17 %. Entreprenørgarantien er 10 % i begge.
Hva skjer hvis garantien ikke reduseres etter overtakelse?
Dersom garantibeløpet holdes unødvendig høyt, kan det kreves erstatning for påførte kostnader.
Vi bistår klienter over hele landet.