- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Avslutning og overtakelse av byggeprosjekter
Avslutning og overtakelse av byggeprosjekter
Når et byggeprosjekt nærmer seg slutten, er det avgjørende å gjennomføre overtakelsen korrekt. Riktig dokumentasjon, korrekt innkalling og tydelige protokoller sikrer både sluttoppgjør og reduserer risikoen for tvist.
Hvorfor er overtakelse så viktig?
Formålet med overtakelse er å etablere en felles forståelse av hva som er levert, hva som eventuelt mangler – og hvilke rettigheter og plikter som nå overføres. Dette gjelder:
- Når dagmulkt skal stanse
- Når reklamasjonsfristene starter
- Når risiko og forsikring går over til byggherre
Dette må være på plass ved overtakelse
Overtakelse krever mer enn at arbeidene er «nesten ferdige». Følgende må være i orden:
- Korrekt innkalling (7–14 dagers frist avhengig av kontrakt)
- Full dokumentasjon (inkl. brukstillatelse, innregulering, FDV)
- Signert protokoll med oversikt over feil, mangler og gjenstående arbeid
Ved totalentreprise etter NS 8407 må FDV-dokumentasjon leveres senest 3 uker før overtakelse.
💡 Visste du at?
En signert protokoll der en feil ikke er protestert, regnes som akseptert. Det kan koste dyrt om viktige mangler ikke føres opp i tide.
Hva skjer etter overtakelse?
Når overtakelse er gjennomført, kan entreprenøren:
- Sende sluttfaktura
- Avvikle forsikring
- Avvise senere reklamasjoner som burde vært avdekket
Men: I forbrukersaker kan visse nye mangler fortsatt meldes kort tid etter overtakelse.
Ett-års befaring – viktig milepæl
Ett år etter overtakelse skal det holdes befaring. Viktig å merke seg:
- Feil må være reklamert i tide (uten ugrunnet opphold / innen rimelig tid)
- Sen reklamasjon (>2 måneder) kan føre til tap av rett til utbedring
- Entreprenøren kan likevel frivillig velge å utbedre
For deg som er underentreprenør
Underentreprenører har rett til registreringsforretning ved ferdigstilling – selv om hovedentreprenør ikke er klar for overtakelse. Dette gir:
- Retten til å sende sluttoppgjør
- Avslutning av ansvar og risiko
Bruk av skjema og blanketter
For å unngå feil anbefales bruk av standardiserte skjema:
- Byggblankett 8430 – profesjonell og komplett
- Codex’ enkle ferdigbefaringsskjema – praktisk for mindre prosjekter
Bli kjent med våre advokater i dag
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Kan jeg nekte overtakelse ved manglende dokumentasjon?
Ja, forutsatt at dokumentasjonen er nødvendig for å vurdere om arbeidene er i henhold til kontrakt.
Hva skjer hvis jeg ikke møter til overtakelse?
Entreprenøren kan gjennomføre overtakelsesforretningen alene, med virkning for begge parter, hvis korrekt innkalling er sendt.
Er overtakelse alltid nødvendig for sluttoppgjør?
Ja, i proffkontrakter. I forbrukerforhold kan sluttfaktura kreves før overtakelse – hvis avtalt.
Hva er forskjellen på ferdigbefaring og overtakelse?
Ferdigbefaring er en gjennomgang uten rettsvirkninger. Overtakelse har juridiske konsekvenser knyttet til ansvar og frister.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får en vurdering av behovet for advokatbistand.
- Du får gode råd og juridisk støtte gjennom hele din sak.
- Du får informasjon om hvilke rettigheter du har i din sak.
Dette lover vi deg
- Du vil få ærlige og tydelige råd om muligheter, kostnader, risikoer og mulige resultater i din sak.
- Du vil få bistand fra en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå et best mulig resultat.
- Du vil få svar på alle dine spørsmål om entrepriserett.
- Dine interesser vil bli ivaretatt.
- Du vil få en bekymring mindre.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vår entrepriserettsavdeling består av dyktige advokater med bred erfaring innenfor entrepriserettslige problemstillinger.
- Vi er bistår deg uansett hvor i landet du befinner deg.
- Vi er genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår deg enten du er byggherre eller entreprenør i alle typer bygge- og anleggskontrakter.
Vi bistår klienter over hele landet.