- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Back-to-back-avtale i entrepriserett
Back-to-back-avtale i entrepriserett – risiko for underentreprenører
En back-to-back-avtale betyr at underentreprenøren bare får betalt for tillegg dersom byggherre betaler hovedentreprenøren. Dette innebærer en vesentlig forskyvning av risiko i forhold til NS-kontraktene (som NS 8405, NS 8415, NS 8406, NS 8416, NS 8407 og NS 8417). For underentreprenøren kan slike klausuler skape betydelig økonomisk usikkerhet og føre til at man påtar seg arbeid uten garanti for betaling.
Artikkelen er skrevet og kvalitetssikret av Codex Advokat sitt team for entrepriserett.
Kort oppsummert
- En back-to-back-avtale forskyver risiko fra hovedentreprenør til underentreprenør.
- Underentreprenør må ofte utføre tillegg uten sikkerhet for betaling.
- NS-kontraktene (NS 8405–8417) er balanserte kontrakter som beskytter underentreprenøren bedre.
- Ubalanserte back-to-back-kontrakter kan føre til konkurs ved forsinkelse, uenighet eller dårlig prosjektøkonomi.
- Våre advokater vurderer kontrakter, forhandler vilkår og sikrer at du ikke påtar deg urimelig risiko.
Hva er en back-to-back-avtale?
En back-to-back-avtale (eller back-to-back-kontrakt) brukes ofte i bygg- og anleggsprosjekter. Prinsippet er at underentreprenøren kun har krav på betaling for tillegg eller endringer dersom hovedentreprenøren får betalt tilsvarende av byggherre.
På papiret kan dette se ut som en rimelig risikodeling, men i praksis fungerer det som en risikooverføring fra hovedentreprenør til underentreprenør. Det betyr at underentreprenøren tar på seg en økonomisk byrde han i utgangspunktet ikke skal bære etter en underentreprisekontrakt basert på Norsk Standard.
💡 Visste du at?
De fleste konkurser i entreprenørbransjen skyldes ikke dårlig inntjening, men uforutsette tillegg og endringer som gir store økonomiske tap. Back-to-back-klausuler øker denne risikoen.
Forskjellen fra NS-kontrakter
Norsk Standard har utviklet flere underentreprisekontrakter som er balanserte mellom partene. Disse er:
- NS 8405 (utførelsesentreprise) → Underentreprise: NS 8415
- NS 8406 (mindre entrepriser) → Underentreprise: NS 8416
- NS 8407 (totalentreprise) → Underentreprise: NS 8417
I alle disse kontraktene har underentreprenøren rett på betaling for tillegg, uavhengig av om byggherre betaler hovedentreprenøren. Dette sikrer forutsigbarhet og balanse i kontraktsforholdet.
En back-to-back-avtale bryter med dette prinsippet. Det kan føre til at underentreprenøren må utføre tillegg eller endringsarbeid uten garanti for betaling.
Les mer om NS 8405, NS 8406, NS 8407, NS 8415, NS 8416 og NS 8417.
Plikt til å utføre tillegg
I NS-kontraktene plikter underentreprenøren å utføre tillegg bestilt av hovedentreprenøren. Samtidig gir systemet en rett til å få betalt for tillegget.
I en back-to-back-kontrakt forskyves balansen: underentreprenøren må fremdeles utføre tillegget, men har ingen garanti for betaling. Dersom byggherre avslår kravet, risikerer underentreprenøren å stå igjen uten dekning for arbeid, materialer og tidsbruk.
Kan underentreprenøren stanse arbeidet?
En mer balansert back-to-back-klausul kan gi underentreprenøren rett til å stanse arbeidet i påvente av byggherres aksept. Dette kan beskytte underentreprenøren mot tap, men kan samtidig skape forsinkelser og urasjonell drift i prosjektet.
Ulempen er at prosjektet blir mer sårbart, og forholdet mellom partene kan bli anstrengt. For underentreprenøren kan dette likevel være en nødvendig sikkerhetsmekanisme for å unngå å jobbe gratis.
💡 Visste du at?
Det finnes dommer hvor underentreprenører har tapt millionbeløp fordi back-to-back-avtaler ikke ga dem rett til å stanse arbeid.
Trenger du bistand med en back-to-back-avtale?
Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.
Urimelige konsekvenser av back-to-back-kontrakter
Back-to-back-avtaler kan ha flere uheldige utslag for underentreprenører:
- Fristforlengelse: Underentreprenøren kan miste retten til fristforlengelse, selv om forsinkelsen skyldes hovedentreprenør eller byggherre.
- Sluttoppgjør: I sluttforhandlinger kan hovedentreprenøren prioritere egne krav fremfor underentreprenørens.
- Prosjektøkonomi: Ved dårlig prosjektøkonomi kan hovedentreprenøren velge å skyve tapet over på underentreprenøren.
- Manglende lojalitet: I pressede situasjoner kan lojalitet erstattes av egeninteresse, og underentreprenørens krav ofres.
Bli kjent med våre advokater i dag
Vanlige feil underentreprenører gjør
Mange underentreprenører aksepterer back-to-back-klausuler uten å forstå konsekvensene. Vanlige feil inkluderer:
- Signering uten å vurdere risikoen.
- Manglende juridisk gjennomgang av kontrakten.
- Forventning om at hovedentreprenør alltid vil opptre lojalt.
- Manglende dokumentasjon på tilleggskrav.
En advokat med erfaring i entrepriserett kan vurdere om klausulen er urimelig, og forhandle frem bedre vilkår.
Slik går du frem før du signerer
Før du aksepterer en back-to-back-avtale bør du:
- Vurdere risikoen nøye opp mot prosjektets størrelse.
- Kreve innarbeidet rett til å stanse arbeid inntil byggherres aksept foreligger.
- Sørge for god dokumentasjon av tillegg og endringer.
- Kontakte advokat for en vurdering av klausulen.
Ofte stilte spørsmål om back-to-back-avtaler
Hva er en back-to-back-avtale?
En back-to-back-avtale innebærer at underentreprenøren kun får betalt for tillegg dersom byggherre betaler hovedentreprenøren. Dette forskyver risikoen i prosjektet og kan gi underentreprenøren betydelige økonomiske utfordringer.
Hva er forskjellen mellom back-to-back og NS-kontrakter?
NS-kontraktene, som NS 8405, NS 8415, NS 8406, NS 8416, NS 8407 og NS 8417, gir underentreprenøren rett på betaling for tillegg uavhengig av byggherres betaling. En back-to-back-avtale fjerner denne sikkerheten.
Er back-to-back-avtaler lovlige?
Ja, slike avtaler er lovlige, men de er ofte ubalanserte. Domstolene kan sette til side urimelige klausuler, men i utgangspunktet gjelder det man har signert på. Derfor bør avtalen alltid vurderes nøye.
Kan jeg nekte å utføre tillegg hvis byggherre ikke har godkjent?
I en standard NS-kontrakt har underentreprenøren rett til betaling for tillegg. I en ren back-to-back-kontrakt plikter underentreprenøren å utføre tillegget, selv uten sikkerhet for betaling, med mindre klausulen er balansert med rett til å vente på byggherres aksept.
Hva er risikoen ved å signere en back-to-back-kontrakt?
Den største risikoen er at underentreprenøren må utføre arbeid uten garanti for betaling. Dette kan føre til store økonomiske tap, særlig hvis hovedentreprenøren prioriterer egne krav eller prosjektet har dårlig økonomi.
Hvordan kan en advokat hjelpe med back-to-back-avtaler?
En advokat kan identifisere ubalanserte klausuler, forhandle frem bedre vilkår og sikre at risikoen fordeles mer rettferdig. Dette kan være avgjørende for å unngå tvister og økonomiske tap i entrepriseretten.