- Hovedside>
- Entreprisekontrakter>
- Norsk Standard (NS)
Norsk Standard-kontrakter i bygg og anlegg: oversikt, avvik og risiko

En Norsk Standard kontrakt – ofte kalt NS-kontrakt – gir balanserte og forutsigbare rammer i bygg og anlegg. De mest brukte er NS 8405, NS 8406, NS 8407 (hovedkontrakter) og NS 8415, NS 8416, NS 8417 (underentrepriser). Dette gjelder alt fra en norsk standard kontrakt for håndverker til større totalentrepriser. Pass på avvik i «særlige bestemmelser» og solidaritetserklæring, vurder riktig byggblankett, og skill mellom utførelse, total og delt entreprise Norsk Standard. God kontrakt sparer tid, kostnader og tvister.
Artikkelen er skrevet og kvalitetssikret av Codex Advokat sitt team for entreprise.
Kort oppsummert
- NS-kontrakter (feks. NS 8405/06/07 og NS 8415/16/17) brukes i bygg og anlegg.
- Riktig byggblankett + riktig kontrakt (utførelse/total/under) = færre tvister.
- Solidaritetserklæring og andre avvik kan velte risiko over på entreprenør.
- NS 3430 er utgått – du bruker i dag hovedsakelig NS 8405 i stedet.
- Tenk universell utforming og norsk standard byggeforskrifter når funksjon og prosjektering avtales.
Hva er en Norsk Standard-kontrakt – og hvorfor brukes den?
En norsk standardkontrakt er utarbeidet av Standard Norge i samarbeid med bransjen. Poenget er balanse og forutsigbarhet: klare regler for ansvar, varslingsfrister, endringer, fremdrift, dagmulkt, forsering, overtakelse og sluttoppgjør. I motsetning til hjemmelagde vilkår unngår du «skjulte feller».
Når du ser formuleringen «For øvrig gjelder kontrakt Norsk Standard», bindes prosjektet til en kjent standard. Det skaper trygghet enten oppdraget er en norsk standard byggekontrakt for enebolig eller en større totalentreprise.
💡 Visste du at?
Mange sier «norsk byggestandard» når de egentlig mener NS-kontrakter (kontraktsvilkår). Norsk standard byggeforskrifter (TEK, plan- og bygningsloven) er noe annet – men krav til universell utforming kan likevel påvirke kontraktsinnholdet (særlig i totalentreprise).
NS-familien for bygg og anlegg – utførelse, total, underentrepriser og konsulent
- NS 8405 – utførelse. Byggherre prosjekterer, entreprenør utfører. Passer når prosjekteringen er moden, og risikoen for funksjon ligger hos byggherre.
- NS 8406 – forenklet utførelse. For mindre/oversiktlige oppdrag – strammere prosess og enklere dokumentasjonskrav.
- NS 8407 – totalentreprise. Entreprenøren har funksjonsansvar og prosjekterer selv – dette omtales ofte som norsk standard totalentreprise.
- NS 8415/8416/8417 – underentrepriser. Speiler 8405/8406/8407. Velg riktig understandard som matcher hovedkontrakten.
Rådgiver- og konsulentkontrakter (nært knyttet til entreprisene)
- NS 8401– Prosjekteringsoppdrag
- NS 8402 – Rådgivningsoppdrag honorert etter medgått tid
- NS 8403 – Prosjektleder-/byggelederoppdrag
Når bruker du hva?
- Klart prosjektert bygg: NS 8405 (+ NS 8415 til underentreprenører).
- Mindre jobber: NS 8406 (+ NS 8416).
- «Design & build»/ytelseskrav: NS 8407 (+ NS 8417).
NS 3430 – hva i stedet?
NS 3430 er utgått og erstattet i praksis av NS 8405. Ser du en gammel mal: revider til 8405.
Håndverker, bolig og byggblankett: gjør det riktig fra start
Norsk Standard kontrakt for håndverker og bygg» i mindre prosjekter brukes ofte sammen med rett byggblankett (formular). Blanketten setter prosjektspesifikke forhold (partene, pris, sikkerhet, tidsplan), mens NS-standarden gir de juridiske reglene (frister, varsling, endringer, m.m.).
Riktig blankett + riktig standard = færre diskusjoner om hva som egentlig ble avtalt.
Sjekkpunkter når du signerer blanketten:
Hvilken NS-standard er krysset av? Passer den prosjektet?
- Er bankgaranti/entreprenørgaranti og forsikringer korrekt?
- Er fremdriftsplan og delfrister beskrevet – datofestet (dagmulkt)?
- Er samordning/koordinering av delt entreprise Norsk Standard tydelig?
- Er det ført opp «særlige bestemmelser» som avviker fra NS? Les dem nå – ikke i sluttoppgjøret.
Delt entreprise – samordning og grensesnitt
I delt entreprise i Norsk Standard engasjerer byggherre flere entreprenører. Da øker behovet for tydelige grensesnitt (hvem leverer hulltakning, føringsveier, tilkoblinger, midlertidig strøm osv.). Bruk NS-rammene for varsel og avvik – og sørg for at fremdriftsplan og møtestruktur faktisk speiler delingen.
Små uklarheter i grensesnitt blir fort store kostnader hvis ingen har priset posten.
💡 Visste du at?
En «uskyldig» tekstlinje om at sidestilte fag «sørger for komplett leveranse» kan i praksis fungere som en solidaritetserklæring. Det kan flytte ansvar og kostnad fra byggherre til entreprenørene – uten at noen har priset risikoen.
Trenger du hjelp mer Norsk Standard (NS)?
Send oss en henvendelse under, så tar vi kontakt.
Solidaritetserklæring – når avvik velter balansen
Solidaritetserklæring (solidaritetsavtale) betyr at sidestilte entreprenører står solidarisk for at leveransene samlet er komplette. Det høres samarbeidspreget ut, men er egentlig en risikooverføring:
- I utførelse (NS 8405/8406 + 8415/8416) kan du i praksis få funksjonsansvar for poster byggherre/andre ellers skulle dekket.
- I total (NS 8407/8417) kan du ende med å dekke «ingen har beskrevet det»-gapet i tillegg til egne forpliktelser.
Vurder dette før du signerer:
- Hva er faktisk omfang og kvalitet på prosjekteringen?
- Hvilke «hull» kan dukke opp (typisk strøm, hulltakning, brannkrav, sjakter)?
- Hvem koordinerer – og hvordan avregnes «felleshull»?
- Har du priset risikoen – eller bør du reservere deg?
Konklusjon: Signerer du, må risiko prises. Alternativt: avvis eller begrens erklæringen skriftlig.
Standardavvik, avvik gulv/vegg – hva menes egentlig?
Hva er standardavvik? I byggeprosjekter mener mange «avvik fra standard» – altså toleranser som ikke er oppfylt. . Her blandes ofte utførelsestoleranser (tekniske standarder) med NS-kontrakten (juridisk avtale). I en NS-kontrakt løses dette slik:
- Definér hvilke tekniske standarder/toleranser som skal gjelde (beskrivelse/ytelseskrav/kravspesifikasjon).
- Knyt toleranser til kontrollplan og overtakelse.
- Avklar om avvik gir retting, prisavslag, tilbakehold eller dagmulkt (ved forsinkelse).
Poenget: NS-kontrakten er «spillet», mens toleransekravene er «banen». Begge må være tydelige.
Fremdrift, dagmulkt og forsering – kort om risikopunktene
- Fremdriftsplan: Entreprenør leverer egen plan (frister, avhengigheter, milepæler). Omforente reviderte planer flytter ikke automatisk dagmulktbelagt sluttdato – det må avtales uttrykkelig.
- Dagmulkt: Normalt knyttet til sluttfrist (ev. delfrister). Krev klargjøring av hvilke frister som er dagmulktbelagt.
- Forsering: Betales når byggherre pålegger forsering, eller ved uberettiget avslag på fristforlengelse (reglene i 8405/06/07 og speilende 8415/16/17). Varsle korrekt – før du setter på ressurser.
Midt i prosjektet? Stans og dokumentér: varsel, årsak, konsekvens, kostnad. Det er nøkkelen i alle NS-kontrakter.
Vanlige feil
- Særlige bestemmelser leses ikke – avvik fra NS oppdages i sluttoppgjøret.
- Feil standard: 8407 brukes der byggherre egentlig prosjekterer – eller 8405 brukes selv om det er ytelseskrav.
- Delt entreprise uten grensesnitt: ingen har priset hull, kabler, sjakter, brannstopping.
- Dagmulkt uten dato: revidert plan tolkes som ny sluttdato – uten avtale.
- Blankett uten sikkerhet: garantier/forsikringer er ikke stilt, men arbeid starter likevel.
- Universell utforming overses i kravspesifikasjonen i totalentreprise – skaper dyre endringer.
Slik går du frem
- Før tilbud: Velg riktig NS-standard og byggblankett. Filtrer bort avvik som velter risiko (solidaritetserklæring m.m.).
- Før oppstart: Avtal datofestede frister (dagmulkt), møtestruktur, varslingsadresser og dokumentasjonsflyt.
Underveis: Varsle avvik/tillegg «uten ugrunnet opphold». Forsering kun med pålegg/ub. avslag.
Dette haster fordi forsinkede varsler prekluderes, dagmulkt løper, og dokumentasjon må være samtidig – ikke etterpå.
Når bør du bruke advokat?
- Ved avvik fra Norsk Standard i «særlige bestemmelser».
- Når solidaritetserklæring legges på bordet.
- Ved utydelig fremdriftsplan/dagmulkt eller konflikter om forsering.
- Når krav til universell utforming/funksjon er uklart i totalentreprise.
Codex Advokat hjelper deg
Vi går gjennom NS-kontrakt og byggblankett, rydder i «særlige bestemmelser», avklarer risiko i delt entreprise, sikrer toleransekrav og universell utforming der det hører hjemme – og håndterer tvister om dagmulkt, forsering og sluttoppgjør.