Byggblankett 3501 og 3502 – Dette får du vite:
- Tilbudet må være komplett
- Tilbud med prisoverslag
- Endringer og tillegg
- Bruk av Byggblankett 3501 og 3502
- Forholdet til håndverkertjenesteloven
- Hva gjør våre advokater for deg?
Tilbudet må være komplett
Gir håndverkeren et tilbud har han ofte lagt til grunn noen forutsetninger som ikke fremgår av tilbudet. Har forbrukeren da akseptert tilbudet, vil ikke håndverkeren i etterkant bli hørt med at han hadde lagt til grunn en forutsetning som ikke forbrukeren var kjent med.
Eksempel er arbeidstid – at arbeid ikke kan starte før kl. 08:00 eller at det ikke er mulig å arbeide effektivt fordi forbrukeren bruker boligen på slik måte at det ikke blir mulig å gjennomføre oppdraget effektivt.
Et annet eksempel er fakturering etter fremdrift – dersom det ikke fremgår av avtalen at håndverkeren har rett til a-konto betaling etter fremdrift har håndverkeren ikke rett til å få betalt for noe før oppdraget er gjennomført. Det kan slite på likviditeten.
Tilbudet kan være spesifisert slik som håndverkeren pleier å spesifisere, med da som et vedlegg til det skjemaet vi anbefaler.
Tilbud med prisoverslag
De fleste håndverkere har gitt prisoverslag alle vet at håndverkeren da bare kan overskride prisoverslaget med 15 %. Det er imidlertid få som vet at håndverkeren har rett til å lage tilbud som ikke er forpliktende.
Da gjelder ikke 15 % grensen slik at håndverkeren kan kreve vederlag utover 15 %, men overslaget må fortsatt være aktsomt.
For at overslaget skal være aktsomt, må overslaget imidlertid være formulert klart og tydelig slik at tilkjennegis at det ikke er bindende og ikke kan benyttes som beslutningsgrunnlag for å beslutte om arbeidene skal bestilles eller ikke.
Et annet eksempel er fakturering etter fremdrift – dersom det ikke fremgår av avtalen at håndverkeren har rett til a-konto betaling. Da kan det gå mange måneder uten å få betalt for det som er utført.
- Les mer om: Prisoverslag til forbruker
- Les mer om: Uforpliktende prisoverslag overfor forbruker
Endringer og tillegg
Ved håndverkeroppdrag vil det ofte være gitt en fastpris eller et prisoverslag.
Både fastpris og prisoverslag bør angi hva som er med i prisen. Når det da kommer endringer i form av tillegg eller endringer, må dette varsles for ikke å kunne gå tapt. Håndverkertjeneloven sier at tillegg og endringer skal gjøres i form av en skriftlig avtale.
Vår anbefaling er å gjøre det ved at alle tillegg og endringer settes inn i et skjema som oversendes i oppdatert versjon ved hver gang et tillegg kommer eller en endring blir bestilt. Da må forbrukeren protestere om han er uenig.
Bruk av Byggblankett 3501 og 3502
Det er utarbeidet blanketter som håndverkeren kan benytte dersom det er ønskelig å spesifisere den enigheten partene har med ytterligere detaljer. Det er standard avtaleformularer utarbeidet av Standard Norge i samarbeid med bransjeorganisasjonene.
Byggblankett 3501 er beregnet for litt større håndverkeroppdrag hvor det normalt vil være flere aktører som er inne på prosjektet samtidig. Der er det også lagt inn langt flere felter som skal besvares slik som for eksempel om håndverkeren ønsker å fraråde ønsker som forbrukeren ønsker.
Byggblankett 3502 er beregnet for oppdrag som ikke er spesielt store – anbefalt under 2 G (Folketrygden grunnbeløp – ca. kr. 185.000). Det er imidlertid ingen begrensning slik at Byggblankett 3502 er lov å benytte også på oppdrag som er større. Partene kan fritt velge Byggblankett 3501 eller 3502 uten å kunne kritiseres for det.
Felles for begge formularene er at de ikke har alternativer for ikke bindende prisoverslag. Håndverkerens tilbud med prisoverslag vil normalt vedlegges kontrakten, men skal det være en kontrakt på ikke bindende prisoverslag må det stå i feltet for spesielle bestemmelser.
Det er også et alternativ for håndverkeren å avtale dagmulkt dersom han blir forsinket. Håndverkeren trenger imidlertid ikke å avtale dagmulkt. Da kan fortsatt håndverkeren bli ansvarlig for en forsinket ferdigstillelse, men da bare for forbrukerens økonomiske tap ved forsinkelsen.
Et økonomisk tap vil være fakturaer på kostnader på hotellopphold eller økte utgifter på grunn av forsinkelsen m.v., men det gir ikke rett til prisavslag eller kompensasjon for ulempe ved at håndverkeren blir forsinket.
I praksis vil det derfor normalt være best for håndverkeren ikke å avtale dagmulkt ved en eventuell forsinkelse.
Håndverkertjenesteloven og kontrakt
Loven gjelder foran det partene måtte avtale, men loven gir også rom for at det kan avtales elementer som setter håndverkeren i en mer gunstig posisjon. Det er ofte ikke håndverkeren klar over. Håndverkertjenesteloven gjelder imidlertid bare der hvor kontraktsparten er en privatperson og hvor arbeidet gjelder til forbrukerens egen personlige bruk.
Gjelder det arbeid på ny bolig er det bustadoppføringslova som kommer til anvendelse. Da kan ikke Byggblankett 3501 eller 3502 benyttes.
NS-kontrakter er ikke egnet når det er oppdrag overfor forbruker fordi en del av bestemmelsene i NS-kontraktene er i strid med lovens ufravikelige regler.
- Les mer på eiendomsadvokater.no: Håndverkertjenesteloven
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
• Du får en vurdering av behovet for advokatbistand.
• Du får gode råd og juridisk støtte gjennom hele din sak.
• Du får informasjon om hvilke rettigheter du har i din sak.
Dette lover vi deg
• Du vil få ærlige og tydelige råd om muligheter, kostnader, risikoer og mulige resultater i din sak.
• Du vil få bistand fra en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå et best mulig resultat.
• Du vil få svar på alle dine spørsmål om entrepriserett.
• Dine interesser vil bli ivaretatt.
• Du vil få en bekymring mindre.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
• Vår entrepriserettsavdeling består av dyktige advokater med bred erfaring innenfor entrepriserettslige problemstillinger.
• Vi er bistår deg uansett hvor i landet du befinner deg.
• Vi er genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
• Vi bistår deg enten du er byggherre eller entreprenør i alle typer bygge- og anleggskontrakter.
